Nos últimos tempos tem-se assistido à descida continuada da Euribor, cuja tendência se vai manter nos próximos tempos, bastando por si só para a redução da prestação a pagar ao Banco.
No entanto, os Bancos haviam iniciado o aumento dos spreads para novos empréstimos à habitação para níveis superiores a 0,7%. Com a desculpa da dificuldade crescente no financiamento junto do mercado interbancário, a Banca duma forma generalizada subiu o custo do dinheiro.
Perspectiva-se novo impulso no crédito à habitação.
 O Barclays Bank ressurgiu os spreads baixos no crédito à habitação, sendo a sua aposta de momento. Os spreads no crédito à habitação poderão assim retomar os anteriores níveis que rondavam os 0,35%. Muitos bancos haviam preterido o crédito à habitação nestes tempos de crise, mas que surge agora novo interesse por parte dum dos maiores bancos a nível internacional.
Com a facilidade que actualmente existe na troca de banco para o crédito à habitação, será de esperar que esta postura do Barclays Bank venha imprimir, de novo, a forte competitividade no crédito á habitação, que, aliada aos baixos níveis da Euribor possibilitará prestações cada vez mais baixas neste tipo de crédito.
Esteja atento ao spread que o seu banco pratica e negoceie muito bem o seu crédito à habitação, a si custar-lhe-á muito menos….

Quando utiliza os simuladores de credito habitação , existentes no sites dos Bancos,existem alguns dados que não são fornecidos directamente,e que apenas poderão ser obtidos directamente na respectiva dependencia da instituição de crédito.
Mas a informação está e estará sempre disponível, a quem a procura e solicita.
Nunca opte por nenhum credito sem estar na posse de toda a informação. Apenas com toda a informação conseguirá decidir em consciência qual a melhor opção de crédito para si.

 Normalmente quando alguém procura credito habitação, a grande preocupação é com o spread,mas existem ainda outro tipo de custos que devem ser levados em conta.
Para ter a certeza de quanto vai pagar pelo seu credito habitação , deverá solicitar no seu banco,todos os valores que terá de pagar até ao fim do empréstimo bancário.

Se não estiver satisfeito com a prestação mensal que irá ficar a pagar, tente renegociar o seu crédito,
aumentando ao tempo de duração, consiguirá pagar menos em cada mês.

Menos gastadores do que os belgas,espanhóis e italianos avessos ao risco nos investimentos, mas ainda assim com menos capacidade para poupar no fim do mês.A relação dos portugueses com o dinheiro é tudo, menos pacífica.
Num País onde metade das famílias recebe menos de € 1500 mensais e o vil metal ocupa um dos lugares mais baixos na escala de prioridades, a maioria dos consumidores admite viver com dificuldades, mas feliz.

As instituições financeiras, como os bancos, emprestam dinheiro a qualquer pessoa que dê garantias de poder pagar a sua dívida. Mas compete ao consumidor fazer bem as contas, negociar melhores condições para o seu empréstimo,antes de contratá-lo e enquanto durar a sua relação com o banco.

No crédito à habitação, por exemplo, convém não se render à primeira oferta. Contacte vários
bancos e peça simulações para o montante e prazo que vai contratar.
Use as melhores propostas como moeda de negociação no seu e noutros bancos. O spread, grosso
modo, margem de lucro do banco nas operações de crédito, é um bom termo de comparação, mas não o melhor. Não tem em conta os restantes custos associados,como as comissões e os seguros.

Compare a taxa anual efectiva ou TAE, que reflecte o custo real do crédito. Cerca de 69% dos inquiridos
que contactaram três ou mais bancos antes de pedir o empréstimo conseguiram melhores condições.
Além disso, três em quatro dos que negociaram num mesmo banco reduziram o spread.
Por isso , deve pedir o máximo de propostas aos vários bancos antes de contratar o seu crédito habitação,
para que consiga ter uma prestação baixa e juros mais baixos.

 Deixo vos algumas dicas a ter em conta para quem procura crédito habitação,ou transferência crédito habitação ou até mesmo quer fazer uma amortização crédito habitação.

1- Antes de contratar o crédito,tente negociar a taxa de juro
comece pelo banco onde já tem outros produtos e serviços.

2 – Compare as ofertas da concorrência, através da Taxa
Anual Efectiva (TAE), que reflecte o verdadeiro custo do
crédito. Esta inclui todos os encargos, como juros e custos
de processo.

3. Alguns bancos reduzem o spread, se contratar os seguros
de vida e multirriscos-habitação em companhias do grupo.
Mas o desconto pode não compensar um acréscimo nos
prémios.

4. Se o seu banco não oferecer a melhor proposta, contratar
ou transferir produtos e serviços úteis, como
domiciliação do ordenado e aplicações, pode trazer-lhe
condições mais vantajosas.

5. Acompanhe a evolução das taxas e da concorrência e
negoceie com o banco.

Pedir um empréstimo para fazer obras em casa pode
não ser tão fácil e acessível quanto o desejável.
Além de escassas,as soluções de financiamento
específicas apresentam condições pouco vantajosas.

Apenas o Banco Best pratica uma tabela de spreads diferente da do
crédito à habitação. Os restantes bancos do nosso estudo limitaram-se
a aconselhar o crédito pessoal ou o hipotecário.

Quem já contratou um empréstimo à habitação,
pode ter interesse em pedir um reforço do
capital em dívida, para beneficiar da
mesma taxa de juro e spread. Nalguns bancos basta um aditamento à escritura
inicial, evitando fazer uma nova escritura.

As outras alternativas são o crédito pessoal e o hipotecário.
Para este último, precisa de um imóvel que sirva como garantia.

O BPI ,como todos sabem é um dos principais Bancos Privados a operar em Portugal,competindo num mercado extremamente agressivo,
o BPI destaca se pela sua vasta gama de produtos.Apresentamos lhe o Crédito Habitação Bpi,que lhe permite comprar casa nova,usada, trocar de casa , comprar a sua segunda habitação ou até mesmo
transferir o seu crédito habitação de um qualquer outro Banco, para o BPI. Ao trocar o seu Banco pelo BPI, não terá qualquer custo, pois o BPI
garante lhe o pagamento de todas as despesas, mesmo as de pagamento antecipado do seu crédito habitação.

O crédito habitação BPI, garante lhe financiamento até 100% do valor da avaliação da sua casa,prazos até 50 anos que tem a vantagem
de pagar menos pelas prestações do seu crédito habitação.

Uma das principais caracteristícas do BPI, é a preocupação com os mais jovens, que estão agora a iniciar a sua vida adulta
e pretendem comprar casa através de crédito.Para os jovens, o BPI tem um crédito habitação em que as prestações começar por ser baixas, aumentando
durante 10 anos, até estabilizarem, assim o BPI garante uma importante ajuda para os jovens, no momento que eles mais precisam.í
Também é possível pedir um período de carência de capital, em que nos primeiros anos do crédito habitação só paga apenas juros.

Caso procure crédito habitação para comprar casa, visite um balcão BPI e faça a sua simulação.

Ao comprar casa,nem sempre é fácil escolher o melhor crédito habitação no meio de tanta oferta disponivél no mercado.
Para fazer a melhor escolha para o seu caso deve ter em atenção os seguintes factores na escolha do crédito Habitação.

Spread e TAEG:

O Spread é a taxa que o Banco cobra para lhe emprestar o dinheiro.Além da taxa de juro de referência que é a Euribor, o Banco adiciona á sua prestação
a sua comissão. Tente sempre negociar esta taxa, quanto mais baixo for o Spread , menos irá pagar pelo seu crédito Habitação.
Mais importante que o Spread é sem duvida a TAEG, pois é a soma do custo total que irá pagar ao contrair o seu crédito Habitação.Isto é, além do valor
que irá pedir pelo seu empréstimo, deverá acrescer a TAEG e encontra o valor total que irá pagar até ao pagamento final do seu crédito

Ao comprar casa, fale sempre com vários Bancos de forma a conseguir a melhor solução de Crédito Habitação para o seu caso.
Faça simulações no maior numero de Bancos que puder, assim ficará na posse de todos os dados para poder negociar o seu crédito habitação.

Existem ainda muitos outros factores a ter em conta , ao escolher o seu crédito tenha atenção aos próximos posts deste Blog.