Nos últimos tempos tem-se assistido à descida continuada da Euribor, cuja tendência se vai manter nos próximos tempos, bastando por si só para a redução da prestação a pagar ao Banco.
No entanto, os Bancos haviam iniciado o aumento dos spreads para novos empréstimos à habitação para níveis superiores a 0,7%. Com a desculpa da dificuldade crescente no financiamento junto do mercado interbancário, a Banca duma forma generalizada subiu o custo do dinheiro.
Perspectiva-se novo impulso no crédito à habitação.
 O Barclays Bank ressurgiu os spreads baixos no crédito à habitação, sendo a sua aposta de momento. Os spreads no crédito à habitação poderão assim retomar os anteriores níveis que rondavam os 0,35%. Muitos bancos haviam preterido o crédito à habitação nestes tempos de crise, mas que surge agora novo interesse por parte dum dos maiores bancos a nível internacional.
Com a facilidade que actualmente existe na troca de banco para o crédito à habitação, será de esperar que esta postura do Barclays Bank venha imprimir, de novo, a forte competitividade no crédito á habitação, que, aliada aos baixos níveis da Euribor possibilitará prestações cada vez mais baixas neste tipo de crédito.
Esteja atento ao spread que o seu banco pratica e negoceie muito bem o seu crédito à habitação, a si custar-lhe-á muito menos….

Quando utiliza os simuladores de credito habitação , existentes no sites dos Bancos,existem alguns dados que não são fornecidos directamente,e que apenas poderão ser obtidos directamente na respectiva dependencia da instituição de crédito.
Mas a informação está e estará sempre disponível, a quem a procura e solicita.
Nunca opte por nenhum credito sem estar na posse de toda a informação. Apenas com toda a informação conseguirá decidir em consciência qual a melhor opção de crédito para si.

 Normalmente quando alguém procura credito habitação, a grande preocupação é com o spread,mas existem ainda outro tipo de custos que devem ser levados em conta.
Para ter a certeza de quanto vai pagar pelo seu credito habitação , deverá solicitar no seu banco,todos os valores que terá de pagar até ao fim do empréstimo bancário.

Se não estiver satisfeito com a prestação mensal que irá ficar a pagar, tente renegociar o seu crédito,
aumentando ao tempo de duração, consiguirá pagar menos em cada mês.

Quando chegar a altura de procurar casa, faça bem as suas contas e veja quanto pode pagar por mês.O valor que irá pagar mensalmente,em caso algum deverá ultrapassar os 30% do seu orçamento mensal, pois caso ultrapasse , poderá vir a ter problemas com os pagamentos das prestações da sua casa.
Depois de definir o valor que poderá pagar por Mês, fale com o seu banco e faça uma simulação de crédito para encontrar o valor máximo que poderá pedir para a sua casa.
Assim que tiver o valor, é uma questão de encontrar a casa certa.
Para finalizar, fica um conselho muito importante que é o saber negociar o seu crédito habitação, este conselho também é válido para credito pessoal ou credito automovel.
Faça diversas simulações de credito em outros bancos, para que possa depois negociar com o seu.Se um outro banco lhe oferecer melhores condições, aproveite

Por lei, os proprietários de apartamentos têm de contratar um seguro contra incêndio. Quem
vive em moradias, nem a isso é obrigado. Mas se tiver prejuízos resultantes de tempestades, como
a de Santarém, inundações, roubo,sismos, etc., o seguro nada paga.
Para precaver-se contra estes riscos,convém subscrever um multirriscos-habitação, pouco mais caro e
bastante mais abrangente.

As apólices do multirriscos-habitação têm problemas que comprometem
a sua utilidade. Se calcular mal o valor de reconstrução e contratar um capital
inferior, a indemnização não chega para pagar os prejuízos. As seguradoras
têm de fazer a avaliação ou dar ao segurado meios para o fazer.

Assim que efectuar o seu credito habitação para comprar casa, faça de imediato o seu seguro multirriscos e viva descançado.

A maioria dos consumidores compra casa em início de vida, geralmente na casa dos
20 ou 30 anos. Por isso, é sobretudo para esta faixa etária que os bancos anunciam
condições especiais no crédito habitação: períodos de carência de capital, durante os quais paga só juros;
oferta da escritura ou da mobília,oferta de despesas de crédito, etc.

Mas o que acontece a quem quer comprar casa aos 50 anos?

Regra geral, não é nesta idade que se começa a pensar em ter habitação própria. Mas pode ser que queira
mudar para uma casa melhor. Ou possa comprar a que arrendou nos últimos anos,
agora que senhorio morreu, por exemplo.Dizemos-lhe que bancos dão melhores condições para quem vai pedir
um empréstimo nesta fase da vida e cuidados ter quando for contratá-lo.

Dos 45 aos 80 anos idade. Na maioria dos bancos, o crédito para seniores destina-se a quem já tenha
soprado as velas dos 50, desde que no final do empréstimo não ultrapasse os 80 anos.
Mas há excepções: o Banif e o Banco Comercial dos Açores concedem crédito a partir dos 45 anos. Já a Caixa não impõe limite máximo de idade.

Regra geral, pode contratar o empréstimo por 30 anos. A Caixa Geral de Depósitos permite alargar o prazo para 45,se o cliente tiver fi adores e não mais de 75 anos no fim do empréstimo. Se tiver mais,o prazo máximo é de 25 anos. No Banif, o crédito é feito por um mínimo de 10 anos.No Best e Espírito Santo é por 5 anos.

Menos gastadores do que os belgas,espanhóis e italianos avessos ao risco nos investimentos, mas ainda assim com menos capacidade para poupar no fim do mês.A relação dos portugueses com o dinheiro é tudo, menos pacífica.
Num País onde metade das famílias recebe menos de € 1500 mensais e o vil metal ocupa um dos lugares mais baixos na escala de prioridades, a maioria dos consumidores admite viver com dificuldades, mas feliz.

As instituições financeiras, como os bancos, emprestam dinheiro a qualquer pessoa que dê garantias de poder pagar a sua dívida. Mas compete ao consumidor fazer bem as contas, negociar melhores condições para o seu empréstimo,antes de contratá-lo e enquanto durar a sua relação com o banco.

No crédito à habitação, por exemplo, convém não se render à primeira oferta. Contacte vários
bancos e peça simulações para o montante e prazo que vai contratar.
Use as melhores propostas como moeda de negociação no seu e noutros bancos. O spread, grosso
modo, margem de lucro do banco nas operações de crédito, é um bom termo de comparação, mas não o melhor. Não tem em conta os restantes custos associados,como as comissões e os seguros.

Compare a taxa anual efectiva ou TAE, que reflecte o custo real do crédito. Cerca de 69% dos inquiridos
que contactaram três ou mais bancos antes de pedir o empréstimo conseguiram melhores condições.
Além disso, três em quatro dos que negociaram num mesmo banco reduziram o spread.
Por isso , deve pedir o máximo de propostas aos vários bancos antes de contratar o seu crédito habitação,
para que consiga ter uma prestação baixa e juros mais baixos.

Pagar só juros no início do crédito habitação ou adiar parte da dívida para o final encarecem
o empréstimo em quase 30 mil euros, para um financiamento de 150 mil,
a 30 anos, com taxa anual nominal de 5 por cento.

Depois da guerra dos spreads baixos e da isenção de custos na
transferência do crédito,os bancos concentram-se em prestações cada vez mais
reduzidas. Estas “facilidades”,possíveis com a carência e o diferimento de capital, não são
recentes. A primeira popularizou-se com os créditos à construção e
habitação intercalar, para sinalizar ou trocar de casa. E o conceito
da segunda já era explorado pelo leasing, embora com algumas diferenças. Novidade é o facto
de os bancos banalizarem estas modalidades no crédito à habitação,
antes só usadas em casos especiais.

Na publicidade, os bancos destacam sobretudo vantagens, aliciando os consumidores com prestações
“suaves”. Mas muitos desconhecem que poderão pagar um empréstimo cerca de 10% mais caro.Experimente usar os simuladores de crédito habitação existente nos sites dos bancos para poder saber quanto vai pagar de prestação.

Os portugueses pagam cada vez mais para comprar casa através de crédito, face às sucessivas subidas da taxa de juro de referência, pelo
Banco Central Europeu.Preve-se um novo aumento de 0,25% para Dezembro, resultando numa taxa de 3,50 por cento.A maioria dos créditos à habitação tem como base uma taxa variável indexada, por norma a Euribor a
3, 6 ou 12 meses, cuja evolução acompanha a taxa de referência.

Por exemplo, a Euribor a 6 meses era de 3,779% em 14 de Novembro.A este valor há que acrescentar o spread, que corresponde, grosso
modo, à margem do banco.

Se pensa comprar casa com recurso a financiamento nos próximos tempos, dê alguma margem para eventuais subidas das taxas de juro.
Adicione, por exemplo, 1% a 2% à taxa anual nominal (TAN) indicada pelo banco e veja se consegue pagar a mensalidade. As propostas dos
bancos devem incluir estas contas.

Para quem já contratou, ajudamo-lo a calcular o efeito do agravamento da taxa na prestação, bem como a contorná-lo, com medidas como
negociar o spread ou transferir para um banco com melhores condições. Para tal, considerámos um empréstimo de 100 mil euros,com prazo em falta de 20 anos e prestação de 667,99 euros.O spread é de 1,5% e a taxa anual nominal (TAN) de 5,145 por cento.

Recorra aos simulador de crédito habitação , disponivel nos sites dos bancos , assim poderá ficar com uma ideia de quanto irá pagar de prestação pelo seu crédito habitação.