Além da qualidade da apólice, o preço é um factor determinante.
Este não depende apenas do valor do seu credito habitação, mas também de alguns descontos ou agravamentos em função das características do imóvel.

Quando preencher a proposta, discrimine os meios de prevenção contra
incêndio (extintores e sistemas de detecção) e de protecção contra roubo (alarme, fechaduras de trancas, grades nas janelas ou portas blindadas). Por norma, estes dispositivos permitem-lhe obter um desconto no prémio anual da cobertura de recheio. O mesmo é válido se existir um porteiro ou
vigilância permanente no edifício.

O ano de construção e a conservação influenciam o preço.As seguradoras podem aumentar o prémio dos edifícios consoante a antiguidade. A localização e os dias em que o imóvel se encontra desabitado durante o ano também são considerados, quando esse período excede 60 dias consecutivos.

Apresentamos, nas últimas colunas do quadro, os prémios anuais por mil euros de capital seguro, para as coberturas de edifício e de recheio. Os valores correspondem ao preço do pacote de coberturas apresentado (excepto fenómenos sísmicos).Para calcular o prémio, multiplique
o valor de reconstrução do imóvel e o do recheio pelas respectivas taxas.
Sobre a quantia apurada, poderão incidir descontos ou agravamentos.
Além das coberturas que integram o pacote-base, convém contratar
fenómenos sísmicos. Neste caso, o preço varia em função da idade do
imóvel e da zona de risco.

fonte:Deco

Se vai pedir um empréstimo para comprar casa, é provável que o banco
proponha uma taxa variável indexada com prestações constantes. Aquilo a que chamamos
crédito standard ou tradicional: nos primeiros anos, paga mais juros
e amortiza pouco capital, para a situação se inverter no final do
prazo. A solução nem sempre é ideal, sobretudo para quem está
em início de vida e tem de esticar o salário até ao fim do mês ou
não gosta de estar sujeito aos humores da taxa de juro. Atentos,
os bancos encontram novas soluções para nichos de mercado com
necessidades distintas do tradicional.

Os créditos com carência de capital, diferimento ou prestações
mistas, por exemplo, reduzem as prestações iniciais. Já os sistemas de
taxa máxima garantida e prestações fixas evitam grandes oscilações na
mensalidade. O pagamento em 1 ou 2 prestações anuais pode interessar
a quem tem rendimentos sazonais.Mas antes de optar por uma
destas soluções, pese as vantagens e os inconvenientes do credito habitação.

Nos últimos tempos tem-se assistido à descida continuada da Euribor, cuja tendência se vai manter nos próximos tempos, bastando por si só para a redução da prestação a pagar ao Banco.
No entanto, os Bancos haviam iniciado o aumento dos spreads para novos empréstimos à habitação para níveis superiores a 0,7%. Com a desculpa da dificuldade crescente no financiamento junto do mercado interbancário, a Banca duma forma generalizada subiu o custo do dinheiro.
Perspectiva-se novo impulso no crédito à habitação.
 O Barclays Bank ressurgiu os spreads baixos no crédito à habitação, sendo a sua aposta de momento. Os spreads no crédito à habitação poderão assim retomar os anteriores níveis que rondavam os 0,35%. Muitos bancos haviam preterido o crédito à habitação nestes tempos de crise, mas que surge agora novo interesse por parte dum dos maiores bancos a nível internacional.
Com a facilidade que actualmente existe na troca de banco para o crédito à habitação, será de esperar que esta postura do Barclays Bank venha imprimir, de novo, a forte competitividade no crédito á habitação, que, aliada aos baixos níveis da Euribor possibilitará prestações cada vez mais baixas neste tipo de crédito.
Esteja atento ao spread que o seu banco pratica e negoceie muito bem o seu crédito à habitação, a si custar-lhe-á muito menos….

Contratar um credito habitação envolve várias
despesas. Um custo inicial é devido pela abertura e
tratamento do processo de crédito e avaliação da casa. Mas há
comissões cobradas durante todo o contrato e até no final. Os valores aplicados entre 2006 e 2008 e aumentaram na comissão de abertura e avaliação atingem os 39 por cento. Mais: na
maioria das instituições, os valores subiram mais do que a inflação. São certamente sinais do periodo de crise em que vivemos. Ao fazer a sua simulação de credito, não verifique apenas o spread, as comissões e taxas têm cada vez mais um peso muito grande nas despesas de um emprestimo.

Compare bem as condições que os vários bancos oferecem, e negocei-e as comissões com o seu banco.Poderá ter maior poder negocial, se optar por produtos como cartão de credito ou credito pessoal.

O empréstimo da casa é, por norma,a maior despesa. O arrendamento pode
ser uma opção. Nem sempre é possível comprar a habitação desejada. Por
exemplo, um empréstimo de € 150 mil,em 30 anos, tem uma prestação de
€ 900 (TAN de 6 por cento). Uma família com € 1500 líquidos mensais e filhos
dificilmente suportará este encargo.

Além das subidas das taxas de juro do credito habitação,também tem de contar com os restantes emprestimos,sejam eles credito pessoal, credito automovel ou até mesmo cartão de credito.

Para fazer face a estes inesperados da vida, tente poupar e juntar pelo menos o valor equivalente a 5 ordenados.

Quando utiliza os simuladores de credito habitação , existentes no sites dos Bancos,existem alguns dados que não são fornecidos directamente,e que apenas poderão ser obtidos directamente na respectiva dependencia da instituição de crédito.
Mas a informação está e estará sempre disponível, a quem a procura e solicita.
Nunca opte por nenhum credito sem estar na posse de toda a informação. Apenas com toda a informação conseguirá decidir em consciência qual a melhor opção de crédito para si.

 Normalmente quando alguém procura credito habitação, a grande preocupação é com o spread,mas existem ainda outro tipo de custos que devem ser levados em conta.
Para ter a certeza de quanto vai pagar pelo seu credito habitação , deverá solicitar no seu banco,todos os valores que terá de pagar até ao fim do empréstimo bancário.

Se não estiver satisfeito com a prestação mensal que irá ficar a pagar, tente renegociar o seu crédito,
aumentando ao tempo de duração, consiguirá pagar menos em cada mês.

Quem casa quer casa. Esta é a máxima incontornável de todos os casais que decidem dar o nó usam como mote para o seu início de vida a dois. Apesar do mercado de credito estar cada vez mais difícil, praticamente todos os casais recorrem ao credito habitação para darem os primeiros passos na sua nova vida. No entanto, encontrar a casa ideal e o crédito a condizer pode ser uma tarefa tão complicada como escolher o parceiro para uma nova vida a dois.
Uma vez que o mercado de arrendamento não é, de todo, uma alternativa, o credito a habitação surge como uma necessidade a quem quer iniciar uma vida fora da casa dos pais. Apesar de já haver um mercado de arrendamento a florescer, ainda está em estado emergente. Isto é, tanto pelo preço dos arrendamentos, como pela segurança que um contrato de arrendamento oferece, ainda não toma posição como uma verdadeira alternativa. Até ser uma alternativa, o crédito habitação é um mal necessário.Utilizar o simulador de credito do seu banco, é o primeiro passo.

Caso consolide num banco diferente daquele onde tem o credito habitação, conte com os custos associados a um novo empréstimo e contrato.Caso não tenha uma hipoteca,deve optar por um credito pessoal.Se não tiver um crédito hipotecário, pode optar pelo crédito pessoal ou
com garantia financeira. Ao consolidar pequenos créditos ao consumo,paga uma prestação mais baixa. Em regra, o prazo do crédito pessoal é
mais curto e a taxa de juro mais elevada do que nos créditos hipotecários.

Consolidar implica pagar várias despesas. Quando a hipoteca serve de garantia, são mais caras:

- penalização por liquidação antecipada
dos empréstimos em curso;
- processo do novo empréstimo;
- avaliação do imóvel para hipoteca
(se esta ocorreu há vários
anos);
- escritura da nova hipoteca e imposto
de selo.
Se optar pelo crédito pessoal,conte com comissões de abertura e penalizações por amortização
antecipada.

Quando chegar a altura de procurar casa, faça bem as suas contas e veja quanto pode pagar por mês.O valor que irá pagar mensalmente,em caso algum deverá ultrapassar os 30% do seu orçamento mensal, pois caso ultrapasse , poderá vir a ter problemas com os pagamentos das prestações da sua casa.
Depois de definir o valor que poderá pagar por Mês, fale com o seu banco e faça uma simulação de crédito para encontrar o valor máximo que poderá pedir para a sua casa.
Assim que tiver o valor, é uma questão de encontrar a casa certa.
Para finalizar, fica um conselho muito importante que é o saber negociar o seu crédito habitação, este conselho também é válido para credito pessoal ou credito automovel.
Faça diversas simulações de credito em outros bancos, para que possa depois negociar com o seu.Se um outro banco lhe oferecer melhores condições, aproveite

Quando precisam de comprar ou vender a sua casa,a maior parte dos Portugueses recorre a uma Imbiliária.Antes de escolher,verifique se está legalizada no Instituto de Mercados de Obras Públicas e Particulares e do Imobiliário (IMOPPI). Pode fazê-lo telefonicamente ou através do site deste organismo.Se a mediadora não estiver legalizada, recuse o negócio.As empresas de mediação imobiliária são obrigadas a identificar-se em todos os estabelecimentos que possuam com o nome (do qual deve constar a expressão “mediação imobiliária”), o número da licença e o prazo de validade.O mesmo é válido para os contratos,correspondência e, de um modo geral, toda a actividade externa.

Quando já tem uma casa, mas pretende mudar para uma nova, pode fazer lo mesmo antes de vender a sua casa antiga.Faça uma simulação de crédito ,antes de contratar um crédito habitação intercalar para a nova casa, enquanto não vende a antiga,pondere alargar o prazo do actual empréstimo, para baixar a prestação da casa.