Nos últimos tempos tem-se assistido à descida continuada da Euribor, cuja tendência se vai manter nos próximos tempos, bastando por si só para a redução da prestação a pagar ao Banco.
No entanto, os Bancos haviam iniciado o aumento dos spreads para novos empréstimos à habitação para níveis superiores a 0,7%. Com a desculpa da dificuldade crescente no financiamento junto do mercado interbancário, a Banca duma forma generalizada subiu o custo do dinheiro.
Perspectiva-se novo impulso no crédito à habitação.
 O Barclays Bank ressurgiu os spreads baixos no crédito à habitação, sendo a sua aposta de momento. Os spreads no crédito à habitação poderão assim retomar os anteriores níveis que rondavam os 0,35%. Muitos bancos haviam preterido o crédito à habitação nestes tempos de crise, mas que surge agora novo interesse por parte dum dos maiores bancos a nível internacional.
Com a facilidade que actualmente existe na troca de banco para o crédito à habitação, será de esperar que esta postura do Barclays Bank venha imprimir, de novo, a forte competitividade no crédito á habitação, que, aliada aos baixos níveis da Euribor possibilitará prestações cada vez mais baixas neste tipo de crédito.
Esteja atento ao spread que o seu banco pratica e negoceie muito bem o seu crédito à habitação, a si custar-lhe-á muito menos….

Quando utiliza os simuladores de credito habitação , existentes no sites dos Bancos,existem alguns dados que não são fornecidos directamente,e que apenas poderão ser obtidos directamente na respectiva dependencia da instituição de crédito.
Mas a informação está e estará sempre disponível, a quem a procura e solicita.
Nunca opte por nenhum credito sem estar na posse de toda a informação. Apenas com toda a informação conseguirá decidir em consciência qual a melhor opção de crédito para si.

 Normalmente quando alguém procura credito habitação, a grande preocupação é com o spread,mas existem ainda outro tipo de custos que devem ser levados em conta.
Para ter a certeza de quanto vai pagar pelo seu credito habitação , deverá solicitar no seu banco,todos os valores que terá de pagar até ao fim do empréstimo bancário.

Se não estiver satisfeito com a prestação mensal que irá ficar a pagar, tente renegociar o seu crédito,
aumentando ao tempo de duração, consiguirá pagar menos em cada mês.

Quem casa quer casa. Esta é a máxima incontornável de todos os casais que decidem dar o nó usam como mote para o seu início de vida a dois. Apesar do mercado de credito estar cada vez mais difícil, praticamente todos os casais recorrem ao credito habitação para darem os primeiros passos na sua nova vida. No entanto, encontrar a casa ideal e o crédito a condizer pode ser uma tarefa tão complicada como escolher o parceiro para uma nova vida a dois.
Uma vez que o mercado de arrendamento não é, de todo, uma alternativa, o credito a habitação surge como uma necessidade a quem quer iniciar uma vida fora da casa dos pais. Apesar de já haver um mercado de arrendamento a florescer, ainda está em estado emergente. Isto é, tanto pelo preço dos arrendamentos, como pela segurança que um contrato de arrendamento oferece, ainda não toma posição como uma verdadeira alternativa. Até ser uma alternativa, o crédito habitação é um mal necessário.Utilizar o simulador de credito do seu banco, é o primeiro passo.

Caso consolide num banco diferente daquele onde tem o credito habitação, conte com os custos associados a um novo empréstimo e contrato.Caso não tenha uma hipoteca,deve optar por um credito pessoal.Se não tiver um crédito hipotecário, pode optar pelo crédito pessoal ou
com garantia financeira. Ao consolidar pequenos créditos ao consumo,paga uma prestação mais baixa. Em regra, o prazo do crédito pessoal é
mais curto e a taxa de juro mais elevada do que nos créditos hipotecários.

Consolidar implica pagar várias despesas. Quando a hipoteca serve de garantia, são mais caras:

- penalização por liquidação antecipada
dos empréstimos em curso;
- processo do novo empréstimo;
- avaliação do imóvel para hipoteca
(se esta ocorreu há vários
anos);
- escritura da nova hipoteca e imposto
de selo.
Se optar pelo crédito pessoal,conte com comissões de abertura e penalizações por amortização
antecipada.

Quando chegar a altura de procurar casa, faça bem as suas contas e veja quanto pode pagar por mês.O valor que irá pagar mensalmente,em caso algum deverá ultrapassar os 30% do seu orçamento mensal, pois caso ultrapasse , poderá vir a ter problemas com os pagamentos das prestações da sua casa.
Depois de definir o valor que poderá pagar por Mês, fale com o seu banco e faça uma simulação de crédito para encontrar o valor máximo que poderá pedir para a sua casa.
Assim que tiver o valor, é uma questão de encontrar a casa certa.
Para finalizar, fica um conselho muito importante que é o saber negociar o seu crédito habitação, este conselho também é válido para credito pessoal ou credito automovel.
Faça diversas simulações de credito em outros bancos, para que possa depois negociar com o seu.Se um outro banco lhe oferecer melhores condições, aproveite

Quando precisam de comprar ou vender a sua casa,a maior parte dos Portugueses recorre a uma Imbiliária.Antes de escolher,verifique se está legalizada no Instituto de Mercados de Obras Públicas e Particulares e do Imobiliário (IMOPPI). Pode fazê-lo telefonicamente ou através do site deste organismo.Se a mediadora não estiver legalizada, recuse o negócio.As empresas de mediação imobiliária são obrigadas a identificar-se em todos os estabelecimentos que possuam com o nome (do qual deve constar a expressão “mediação imobiliária”), o número da licença e o prazo de validade.O mesmo é válido para os contratos,correspondência e, de um modo geral, toda a actividade externa.

Quando já tem uma casa, mas pretende mudar para uma nova, pode fazer lo mesmo antes de vender a sua casa antiga.Faça uma simulação de crédito ,antes de contratar um crédito habitação intercalar para a nova casa, enquanto não vende a antiga,pondere alargar o prazo do actual empréstimo, para baixar a prestação da casa.

Pagar só juros no início do crédito habitação ou adiar parte da dívida para o final encarecem
o empréstimo em quase 30 mil euros, para um financiamento de 150 mil,
a 30 anos, com taxa anual nominal de 5 por cento.

Depois da guerra dos spreads baixos e da isenção de custos na
transferência do crédito,os bancos concentram-se em prestações cada vez mais
reduzidas. Estas “facilidades”,possíveis com a carência e o diferimento de capital, não são
recentes. A primeira popularizou-se com os créditos à construção e
habitação intercalar, para sinalizar ou trocar de casa. E o conceito
da segunda já era explorado pelo leasing, embora com algumas diferenças. Novidade é o facto
de os bancos banalizarem estas modalidades no crédito à habitação,
antes só usadas em casos especiais.

Na publicidade, os bancos destacam sobretudo vantagens, aliciando os consumidores com prestações
“suaves”. Mas muitos desconhecem que poderão pagar um empréstimo cerca de 10% mais caro.Experimente usar os simuladores de crédito habitação existente nos sites dos bancos para poder saber quanto vai pagar de prestação.

A prestação mensal ou mensalidade é calculada em função do
capital em dívida, da taxa de juro e do prazo do empréstimo ,crédito pessoal,crédito automovel.Quanto mais altas forem a dívida e a taxa de juro, mais cara é a prestação. Já prolongar o prazo
permite descê-la. O inconveniente é aumentar o total dos juros a pagar.
Quem melhorou a sua situação financeira, tem três opções para
reduzir ou eliminar as despesas de um empréstimo em curso.

Pode amortizar o seu crédito ou capital em dívida,para diminuir a prestação, ou
suportar mensalidades mais altas,para diminuir o prazo em falta.

Pode ainda conciliar ambas as soluções, pagando o seu crédito de forma mais rápida ou então diminuindo
a prestação ou mensalidade do seu crédito.

Amortizar o capital em dívida e simultaneamente reduzir o prazo
embaratece bastante o custo final do crédito, por diminuir os juros a
pagar. Na prática, é possível, por exemplo, encurtar o prazo e manter
o valor da prestação. Num crédito à habitação de € 100 000 a 20 anos
e à taxa de 5,5%, a prestação seria de 687,89 euros. Se se encurtasse o
prazo 5 anos, a mensalidade subiria para 817,08 euros.Sendo assim, caso tenha dinheiro disponivel e que não lhe faça falta
amortize o seu crédito, pois conseguirá pagar menos pelos juros do seu crédito habitação.

A prestação mensal a pagar pelo seu crédito Habitação é calculada em função do
capital em dívida, da taxa de juro e do prazo do
empréstimo.Quanto mais altas forem a dívida e a taxa de juro, mais cara é a
prestação. Já prolongar o prazo permite descê-la. O inconveniente é
aumentar o total dos juros a pagar.

Quem melhorou a sua situação financeira, tem três opções para
reduzir ou eliminar as despesas de um empréstimo em curso.
Pode amortizar o capital em dívida,para suavizar a prestação, ou
suportar mensalidades mais altas,para diminuir o prazo em falta.
Pode ainda conciliar ambas.

Diminuir a prestação permite aliviar o orçamento familiar. Mas nem sempre
é vantajoso, pois pode perder o benefício fiscal. No crédito pessoal,
as penalizações por amortização antecipada são muito pesadas