Se vai pedir um empréstimo para comprar casa, é provável que o banco
proponha uma taxa variável indexada com prestações constantes. Aquilo a que chamamos
crédito standard ou tradicional: nos primeiros anos, paga mais juros
e amortiza pouco capital, para a situação se inverter no final do
prazo. A solução nem sempre é ideal, sobretudo para quem está
em início de vida e tem de esticar o salário até ao fim do mês ou
não gosta de estar sujeito aos humores da taxa de juro. Atentos,
os bancos encontram novas soluções para nichos de mercado com
necessidades distintas do tradicional.

Os créditos com carência de capital, diferimento ou prestações
mistas, por exemplo, reduzem as prestações iniciais. Já os sistemas de
taxa máxima garantida e prestações fixas evitam grandes oscilações na
mensalidade. O pagamento em 1 ou 2 prestações anuais pode interessar
a quem tem rendimentos sazonais.Mas antes de optar por uma
destas soluções, pese as vantagens e os inconvenientes do credito habitação.

Quando utiliza os simuladores de credito habitação , existentes no sites dos Bancos,existem alguns dados que não são fornecidos directamente,e que apenas poderão ser obtidos directamente na respectiva dependencia da instituição de crédito.
Mas a informação está e estará sempre disponível, a quem a procura e solicita.
Nunca opte por nenhum credito sem estar na posse de toda a informação. Apenas com toda a informação conseguirá decidir em consciência qual a melhor opção de crédito para si.

 Normalmente quando alguém procura credito habitação, a grande preocupação é com o spread,mas existem ainda outro tipo de custos que devem ser levados em conta.
Para ter a certeza de quanto vai pagar pelo seu credito habitação , deverá solicitar no seu banco,todos os valores que terá de pagar até ao fim do empréstimo bancário.

Se não estiver satisfeito com a prestação mensal que irá ficar a pagar, tente renegociar o seu crédito,
aumentando ao tempo de duração, consiguirá pagar menos em cada mês.

Caso consolide num banco diferente daquele onde tem o credito habitação, conte com os custos associados a um novo empréstimo e contrato.Caso não tenha uma hipoteca,deve optar por um credito pessoal.Se não tiver um crédito hipotecário, pode optar pelo crédito pessoal ou
com garantia financeira. Ao consolidar pequenos créditos ao consumo,paga uma prestação mais baixa. Em regra, o prazo do crédito pessoal é
mais curto e a taxa de juro mais elevada do que nos créditos hipotecários.

Consolidar implica pagar várias despesas. Quando a hipoteca serve de garantia, são mais caras:

- penalização por liquidação antecipada
dos empréstimos em curso;
- processo do novo empréstimo;
- avaliação do imóvel para hipoteca
(se esta ocorreu há vários
anos);
- escritura da nova hipoteca e imposto
de selo.
Se optar pelo crédito pessoal,conte com comissões de abertura e penalizações por amortização
antecipada.

Quando chegar a altura de procurar casa, faça bem as suas contas e veja quanto pode pagar por mês.O valor que irá pagar mensalmente,em caso algum deverá ultrapassar os 30% do seu orçamento mensal, pois caso ultrapasse , poderá vir a ter problemas com os pagamentos das prestações da sua casa.
Depois de definir o valor que poderá pagar por Mês, fale com o seu banco e faça uma simulação de crédito para encontrar o valor máximo que poderá pedir para a sua casa.
Assim que tiver o valor, é uma questão de encontrar a casa certa.
Para finalizar, fica um conselho muito importante que é o saber negociar o seu crédito habitação, este conselho também é válido para credito pessoal ou credito automovel.
Faça diversas simulações de credito em outros bancos, para que possa depois negociar com o seu.Se um outro banco lhe oferecer melhores condições, aproveite

Quando precisam de comprar ou vender a sua casa,a maior parte dos Portugueses recorre a uma Imbiliária.Antes de escolher,verifique se está legalizada no Instituto de Mercados de Obras Públicas e Particulares e do Imobiliário (IMOPPI). Pode fazê-lo telefonicamente ou através do site deste organismo.Se a mediadora não estiver legalizada, recuse o negócio.As empresas de mediação imobiliária são obrigadas a identificar-se em todos os estabelecimentos que possuam com o nome (do qual deve constar a expressão “mediação imobiliária”), o número da licença e o prazo de validade.O mesmo é válido para os contratos,correspondência e, de um modo geral, toda a actividade externa.

Quando já tem uma casa, mas pretende mudar para uma nova, pode fazer lo mesmo antes de vender a sua casa antiga.Faça uma simulação de crédito ,antes de contratar um crédito habitação intercalar para a nova casa, enquanto não vende a antiga,pondere alargar o prazo do actual empréstimo, para baixar a prestação da casa.

 Deixo vos algumas dicas a ter em conta para quem procura crédito habitação,ou transferência crédito habitação ou até mesmo quer fazer uma amortização crédito habitação.

1- Antes de contratar o crédito,tente negociar a taxa de juro
comece pelo banco onde já tem outros produtos e serviços.

2 – Compare as ofertas da concorrência, através da Taxa
Anual Efectiva (TAE), que reflecte o verdadeiro custo do
crédito. Esta inclui todos os encargos, como juros e custos
de processo.

3. Alguns bancos reduzem o spread, se contratar os seguros
de vida e multirriscos-habitação em companhias do grupo.
Mas o desconto pode não compensar um acréscimo nos
prémios.

4. Se o seu banco não oferecer a melhor proposta, contratar
ou transferir produtos e serviços úteis, como
domiciliação do ordenado e aplicações, pode trazer-lhe
condições mais vantajosas.

5. Acompanhe a evolução das taxas e da concorrência e
negoceie com o banco.