A permuta (ou troca) de casa permite poupar nos impostos e nas despesas com notários
e conservatórias. Mas nem sempre é viável, pois implica acertar gostos e investimentos. É nesta fase
que surgem os principais obstáculos,um dos quais é a sobrevalorização dos imóveis. Se estes tiverem um
valor semelhante, tanto melhor.Além de o banco facilitar a operação, caso tenha recorrido ao crédito habitação, menos pagará de imposto municipal sobre as transmissões onerosas de imóveis (IMT).

A permuta poderá ainda ser facilitada caso os imóveis tenham localizações diferentes. Se, por exemplo, residir em Lisboa e pretender mudar-se para o Algarve,pode tentar encontrar alguém nesta região que queira habitar em Lisboa. As casas usadas também são mais fáceis de permutar. Contudo,a permuta não é uma hipótese a afastar se sonha em trocar a sua casa usada por uma a estrear.É possível fazê-lo directamente com o construtor da nova casa.Pode propor-lhe a permuta, mas convém estar atento ao valor
pelo qual este irá avaliar a sua.É provável que o faça por valores baixos. Outra possibilidade: se tiver
um terreno numa área que permita a construção, por que não aliciar o construtor para uma troca?

A permuta é um negócio vantajoso, mas pouco explorado.Ao reduzir a compra e venda a apenas uma operação, ganha em
tempo e dinheiro.Por isso se pretende mudar de casa, ou por nascimento de um filho, ou por motivos profissionais,em vez de tentar vender a sua casa, para depois comprar uma nova,com todos os custos associados á liquidação antecipada do crédito habitação, tente fazer uma permuta.

A maioria dos consumidores compra casa em início de vida, geralmente na casa dos
20 ou 30 anos. Por isso, é sobretudo para esta faixa etária que os bancos anunciam
condições especiais no crédito habitação: períodos de carência de capital, durante os quais paga só juros;
oferta da escritura ou da mobília,oferta de despesas de crédito, etc.

Mas o que acontece a quem quer comprar casa aos 50 anos?

Regra geral, não é nesta idade que se começa a pensar em ter habitação própria. Mas pode ser que queira
mudar para uma casa melhor. Ou possa comprar a que arrendou nos últimos anos,
agora que senhorio morreu, por exemplo.Dizemos-lhe que bancos dão melhores condições para quem vai pedir
um empréstimo nesta fase da vida e cuidados ter quando for contratá-lo.

Dos 45 aos 80 anos idade. Na maioria dos bancos, o crédito para seniores destina-se a quem já tenha
soprado as velas dos 50, desde que no final do empréstimo não ultrapasse os 80 anos.
Mas há excepções: o Banif e o Banco Comercial dos Açores concedem crédito a partir dos 45 anos. Já a Caixa não impõe limite máximo de idade.

Regra geral, pode contratar o empréstimo por 30 anos. A Caixa Geral de Depósitos permite alargar o prazo para 45,se o cliente tiver fi adores e não mais de 75 anos no fim do empréstimo. Se tiver mais,o prazo máximo é de 25 anos. No Banif, o crédito é feito por um mínimo de 10 anos.No Best e Espírito Santo é por 5 anos.

Menos gastadores do que os belgas,espanhóis e italianos avessos ao risco nos investimentos, mas ainda assim com menos capacidade para poupar no fim do mês.A relação dos portugueses com o dinheiro é tudo, menos pacífica.
Num País onde metade das famílias recebe menos de € 1500 mensais e o vil metal ocupa um dos lugares mais baixos na escala de prioridades, a maioria dos consumidores admite viver com dificuldades, mas feliz.

As instituições financeiras, como os bancos, emprestam dinheiro a qualquer pessoa que dê garantias de poder pagar a sua dívida. Mas compete ao consumidor fazer bem as contas, negociar melhores condições para o seu empréstimo,antes de contratá-lo e enquanto durar a sua relação com o banco.

No crédito à habitação, por exemplo, convém não se render à primeira oferta. Contacte vários
bancos e peça simulações para o montante e prazo que vai contratar.
Use as melhores propostas como moeda de negociação no seu e noutros bancos. O spread, grosso
modo, margem de lucro do banco nas operações de crédito, é um bom termo de comparação, mas não o melhor. Não tem em conta os restantes custos associados,como as comissões e os seguros.

Compare a taxa anual efectiva ou TAE, que reflecte o custo real do crédito. Cerca de 69% dos inquiridos
que contactaram três ou mais bancos antes de pedir o empréstimo conseguiram melhores condições.
Além disso, três em quatro dos que negociaram num mesmo banco reduziram o spread.
Por isso , deve pedir o máximo de propostas aos vários bancos antes de contratar o seu crédito habitação,
para que consiga ter uma prestação baixa e juros mais baixos.